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第104批价格公示!未央湖板块远洋、金科两新盘争锋,选谁?
2022-09-26

距离上批次价格公示仅过去6天,昨天下午,西安市发改委又公示了第104批商品住房价格,

本次价格公示共涉及8个项目,总计2597套房源,

其中毛坯项目5个,房源1002套;精装项目3个,房源1595套。

在本次价格公示中,最引人注意的当属未央湖板块的两个纯新盘,远洋御山水和金科博翠天宸,又是相隔一条马路的两个项目同时入市,直面竞争,这次又将是谁能脱颖而出。

此前,远洋、金科、金茂三家品牌开发商集中入驻,将未央湖板块推向幕前。未央湖板块正处于经开、浐灞以及港务区三区交汇之处,另有西安浐灞国家湿地公园、未央湖游乐园等生态资源的加持,这一片区也成为西安最早的别墅区,虽然近些年发展有些滞后,但随着万达文旅项目的落户,板块也将会有新的发展动力。

关于板块的具体情况,我们也在之前发过相关推文,大家可参考《未央湖板块最新踩盘报告来了!》

远洋御山水和金科博翠天宸这两个项目,也是推迟了近3个月终于公示价格。

具体来看,远洋御山水本次推出的是3栋高层和1栋小高层,共444套房源,高层产品为面积约84㎡、90㎡、108㎡三种,均为三室的设计,价格在10390-12620元/㎡,小高层产品为面积约120㎡三室两厅两卫和125㎡四室两厅两卫两种,价格在12865-14435元/㎡,所有产品均为装修交付。

远洋御山水项目总占地约210亩,分两期开发,现在推出的是一期,约28亩,5栋住宅,以及自带商业,后期二期项目会带幼儿园。

金科博翠天宸本次推出5栋高层,总共1068套房源,推货量比较大,面积在99-143㎡,价格10729-12630元/㎡,同样为装修交付。

项目总占地203亩,分两期开发,一期占地约176亩,由6栋小高,11栋高层组成。

两个项目距离很近,配套共享。

从周边区域配套来看,项目最大的优势之一是生态环境,项目向西1公里左右是未央湖公园,向东1公里左右是浐灞湿地公园。

交通方面,项目紧邻城市南北主干道北辰大道,车行比较方便;另外周边有10多条公交线路,能够基本满足公共出行需求,地铁10号线已经开始建设,附近有设立的未央湖站。

教育资源有王家棚小学、赵家堡小学,以及正在建设的浐灞第十学校,设置36个小学班,24个初中班,预计将在2020年6月建成。

但目前周边缺少大型商业,只能依靠附近小区的底商。

丨远洋御山水区位图

从价格上看,两个项目同类产品相差不大。从产品上看,远洋御山水推出有目前市面上比较少见的80-90㎡的小面积户型,而金科博翠天宸主推的三室、四室产品,二者在产品上略有差异,可以根据自己的需求去选择。

除了这两个新盘之外,中国铁建·西派国际、曲江·国风世家与伟业公馆这几个项目也是断档很久之后再次推新,特别是曲江·国风世家10830-11815元/㎡的价格非常瞩目。

曲江·国风世家项目位于西影路与公园南路交汇处,是已经发展成熟的片区,项目周边生活配套齐全,但不足之处在于周围村子较多,相对来说居住环境稍显嘈杂。

本次推出1栋高层,共124套房源,面积在89-137㎡,项目此前已有交房入住的楼栋,对项目感兴趣的可以先去实地考察。